总喊狼来了狼来了，这次狼真的要来了！

昨天，财政部长肖捷在人民日报发表了题为《加快建设现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神》的文章，文章中提到，要推进房地产税立法和实施。对个人住房和工商业房地产按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

房地产税与房产税一次之差，两者有什么不一样吗？首先大家需要明确，房地产税不等于房产税，房地产税不是一个具体的税种，可以看作是关于房地产取得、流转、保有三个环节的税收总和。取得环节的税费在房地产用地、房地产开发的过程中收取，并间接转嫁到买房者手中；流转环节的税费是房地产转让、赠与、继承时交的税费；而此次肖部长文中表述的“对个人住房和工商业房地产征收房地产税”更多强调的是对房子保有环节所征收的税，也就是我们所理解的房产税。

这不是房产税第一次被提出，无论是十九大还是刚刚结束的中央经济工作会议都重点强调：“房子是用来住的，不是用来炒的”，如果房产税真的来临，对炒房客们可谓是一记重锤，那么对我们普通老百姓有什么影响呢？

对于只有一套房子的刚需族来说，这不算个好消息。

据称，房产税要按房屋市场价值而不是房产购买价来征，在房价不断上涨的今天，房屋的市场价值肯定要远高于原先的购买价，尤其是一二线城市，不少人担忧，以前买的房子价格低，现在涨价了，按市场价格估值，不是很亏吗？而且房产税征收无疑会给只有一套房子的刚需族增加不少负担。

但按照房屋现有的市场价值估值征收房产税是国际惯例，肯定会放在房地产税的整体框架中，考虑到近年房价上涨较快，最终评估值应该会有折扣，而且目前有人认为，降低立法难度，在个人住宅方面可能会有首套房免征的政策。

有两套或多套房的人可能就摊上大事了！

目前一般认为，在个人住宅方面会有首套或者人均面积的免征，以降低立法难度；在大城市里拥有多套住宅的家庭、个人，会有累进制、惩罚性房地产税。对于拥有多套住房的个人或家庭来说，即使第一套房免征，之后的累进税率也会对其造成不小的伤害。如果惩罚性税率过高，可能要面临低价转卖房屋的状况。

不过大家不用太担心，虽然脚步声渐近，但就目前而言，房产税正式落地还需要解决不少难题。

首先在我国税收法定的原则下，任何新税种必须先立法后征收，开征房产税，首先要进入全国人大常委会立法程序，再进行多次审议，所以短期内房产税还很难出台。

其次开征房产税需要解决重复征税的问题。国家税务总局原副局长许善达曾一针见血地指出，当前的房产税方案与现行房地产法律、政策相悖，如果把房产税看成财产税的话，就违背了我国现行土地国有政策中不能对个人征收“土地财产税”的原则；如果把房产税看成使用税的话，那购房者已经缴纳了70年的使用费，这相当于重复征收。如果要制定完善的房产税方案，首先要在法律层面解决与现行制度不一致的问题。

此次公开表示说明目前国家对于房产税的开征思路更加清晰，很多实质性的问题也得到了明确，标志着房产税的改革正在加快。

随着楼市调控继续深入，公租房、共有产权房、房产税等长效机制的推荐推进，未来，房地产市场的走势终将趋于平稳。房子真正成为住的房子，目前没有买房的人也有机会拥有自己的一套房子了。