房价数据依然坚挺，楼市上演“最后的疯狂”？

2018-08-16

7月房价数据出炉，坚挺依旧

8月14日，国家统计局发布2018年1-7月全国房地产开发投资和销售情况，数据显示，1-7月全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%；商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1-6月份提高0.9个百分点。其中住宅投资增速46443亿元，同比增长14.2%，增速提高0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%，占比进一步扩大。

商品房销售额78300亿元，增长14.4%，增速提高1.2个百分点。商品住宅方面，住宅销售面积增长4.2%，住宅销售额增长16.2%。值得注意的是，1-7月份商品住宅销售额、销售面积增速环比扩大几乎相同，1-6月份全国商品住宅销售均价为8467元/平米，1-7月份为8498元/平米，基本持平。

分区域来看，东部地区商品房销售面积36859万平方米，同比下降3.8%，降幅比1-6月份收窄1.6个百分点；销售额42217亿元，增长5.8%，增速提高1.9个百分点。东部地区由于之前市场火热，部分需求被提前透支，同时作为调控的重点区域，市场较冷。

中部地区商品房销售面积25131万平方米，增长12.7%，增速回落0.1个百分点；销售额16844亿元，增长26.5%，增速回落0.5个百分点。西部地区商品房销售面积23938万平方米，增长10.5%，增速提高0.5个百分点；销售额16247亿元，增长28.3%，增速提高0.1个百分点。东北地区商品房销售面积4062万平方米，同比持平，1-6月份为下降1.1%；销售额2992亿元，增长15.8%，增速提高1.7个百分点。

楼市局面已悄然发生改变

从上述公布的数据来看，房价数据似乎依然坚挺。但其中商品住宅销售额、销售面积增速环比扩大几乎相同，全国商品住宅销售均价基本无变化，而之前市场过分火热且重点调控的东部地区，房地产市场有明显的降温。而8月以来，中国楼市发生的几件大事，确实印证着国内楼市的改变。

本轮楼市调控再有不到2个月就满2周年之期了，但这2年，不难发现政策出了不少，收效却甚微，很多人的直观感受都是“房价又陷入越调越涨”的怪圈了，所以这个时候无论再出什么政策，国家再吆喝什么，大家都不愿相信了。民众的信任被严重透支。

但事实上，中国从有房地产市场以来，国家对房地产市场的每次调控最终都能使房价按照既定的方向去走，而这个过程往往需要一段时间来消化政策的作用。而这次房价的调控到现在，楼市正在悄然发生巨变，这一次可能“狼真的来了”！

近日，厦门楼市的“地震”牵动了不少人的神经：厦门房价比曾经高峰时每平方米降了约1万元。商品房议价空间变大，二手房挂牌价和实际成交的价差也变大，买房者已经开始参考2016年底的价位，高于2016年底的价格都很难成交。如果下跌持续，去年厦门最猛的一波涨幅将被抹平。

数据显示，2018上半年厦门二手房（居住用房、非居住用房）共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套与2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%；与2017年下半年相比，环比下跌25.42%。

各地土地流拍频现

8月10日，山西太原发生了一件让很多人瞠目结舌的土地流拍事件。有8宗所处区域绝佳的土地，意外的最后居然全部流拍了。要知道，在之前的太原，土地都是被疯抢的。

8月13日，广州5块地拍卖，其中1块地底价成交，2块地以略高于底价成交。

还有济南章丘，19块地集中出让，8宗流拍，10宗底价，另1宗溢价率仅为3.7%。同时，万科一个位于济南章区中麓府项目，一夜之间每平米降价3000元，这个由万科与其他两家合作开发的项目，在经历了首开成交套数为个位数的尴尬后，在硬撑了一个多月后选择了降价销售，并且降价幅度较大。另外，杭州、南京等地也均出现了底价和超低溢价率成交的情况。

数据显示，今年1-7月份全国土地市场共流拍土地796宗，仅一线城市流拍土地就达到了13宗，是近6年来的新高。

为什么会这样，说白了，确实是开发商的预期变了。现在开发商担心的是，整个市场已经被透支了很多年，今年入手的地块，即使零溢价，两年后入市，能卖出去多少，能卖什么样的价？而现在很多开发商已经开始选择降价来尽快回笼资金。整个市场的预期正在转变。不仅是开发商，还有炒房客。

另外，近期房地产税被频频搬上台面，虽然房地产税的立法尚未启动，实施更遥遥无期。但在国内外环境都动荡不安的背景下，国家对房地产市场三令五申的调控，说明中国的房地产市场已经到了不得不控制风险的地步，继续上涨意味着风险的继续累积，这美丽的泡沫终究会破灭。而最皆大欢喜的结局就是，在国家的宏观把控下，使房地产市场趋于平稳甚至缓速下降。